华东师范大学学报(哲学社会科学版)

作者：严荣

单位：上海市房地产科学研究院, 上海, 200031

关键词：住房租赁市场,安全,可支付性,可获得性,三元困境,成本型租赁住房,包容性住房政策

基金：住房和城乡建设部决策咨询研究课题“完善我国住房租赁体系的对策研究”（项目编号：2020-ZXYJ-02）。

工业化和城市化滥觞以来，住房政策主要关注三方面的价值要素：安全、可支付性和可获得性。经过快速发展和变迁，当前中国的住房租赁体系形成了以市场化租赁住房为主、非正规住房和保障性租赁住房为辅的格局。然而，非正规住房能满足可支付性和可获得性，却存在诸多安全隐患；市场化租赁住房能兼顾安全和可获得性，但可支付性较差；保障性租赁住房具有可支付性和安全方面的优点，但在可获得性方面较为欠缺。这三类住房都只能满足其中两种价值，而无法同时满足三种价值，从而形成了所谓的"三元困境"。为了促进我国住房租赁市场平稳健康可持续发展，当前应重点发展成本型租赁住房，强化包容性住房政策，加强对租赁住房的安全监管，规范租赁市场秩序，增强扶持政策的协同性。

来源：2020年第3期

《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》期刊编辑部

查看华东师范大学学报(哲学社会科学版)杂志2020年第3期