华东师范大学学报(哲学社会科学版)

作者：杨木旺, 侯盼龙, 叶雨晨

单位：1. 华东师范大学经济与管理学部工商管理学院房地产系,上海,200241;2. 金地商置集团华东区域投资拓展部;3. 华东师范大学经济与管理学部房地产经营与管理专业

关键词：绿色建筑,住宅,溢价,区域异质性,Hedonic模型

基金：国家社科基金项目"制度、效率和中国住房保障研究"（项目编号：17BJY218）。

近年来，国内绿色建筑迎来全面发展，绿色溢价引发行业广泛重视。基于二手高星级绿色住宅转让溢价的新视角，运用Hedonic方法和区域异质性理论，采集我国绿色发展领先城市2015-2017年的737组高星级绿色住宅价格、区位、绿色星级、项目品质、房龄及宏观经济等季度数据，探究绿色溢价的影响因素及其区域异质性，其实证结果表明：高星级绿色住宅在三级市场中二手转让溢价显著，其溢价随着星级升高、社区品质优化、城市平均房价上涨、人口流入、人均GDP提高而上升，随着项目区位远、房龄高、土地成本上升、销售供给量增加而下降。进一步研究发现，绿色溢价受绿色星级、项目品质、房龄的影响存在区域异质性，且部分城市存在"过热现象"。因此，职能部门应实施"一城一策"的精准引导和市场监管。

来源：2020年第2期

《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》期刊编辑部

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